Подготовка к перепланировке квартиры

19.Январь.2016

Многие владельцы, желая сделать свое жилье максимально комфортным и уютным, задумываются о перепланировке квартиры. Однако без грамотной подготовки данное мероприятие может стать причиной серьезных проблем и привести к неожиданным денежным расходам.

Что такое перепланировка

К понятию «перепланировка» относятся следующие мероприятия:

  • монтаж гидро-, звуко-, паро- и теплоизоляции;
  • работы по замене или переносу вентиляции, газоснабжения, мусоропровода и прочих систем;
  • деформация несущих стен;
  • изменение конструкции жилья и нежилых помещений за счет демонтажа или установки перегородок;
  • обустройство и расширение дверных проемов

Снимок1

Начинать создание нового проекта квартиры следует с изучения технического паспорта. В этом документе представлены все необходимые данные о жилплощади, а также отмечены нежилые помещения и комнаты с повышенной влажностью (мокрые зоны).

Однако собираясь воплотить смелые дизайнерские идеи, следует помнить, что делать можно, а чего делать нельзя:

Запрещенные действия

  • нельзя переносить или увеличивать мокрые зоны. Во-первых, это связано с шумом воды, который будет мешать соседям даже при мощной звукоизоляции. Во-вторых, всегда есть опасность затопления. В этом случае правильное расположение мокрых зон минимизирует ущерб;
  • ванная комната и туалет нельзя размещать над кухней соседей;
  • кухня не может быть перенесена в другое помещение. Ее расположение должно дублировать проекты верхних и нижних этажей;
  • балкон или лоджия не должны становиться частью жилой комнаты. Их также нельзя обустраивать отопительными элементами;
  • каждая жилая комната должна иметь окно, обеспечивающее естественное освещение;
  • запрещено демонтировать несущие стены без должного укрепления. Особенно это правило касается панельных строений;
  • если в квартире используется газовая плита, то нельзя объединять кухню с жилой комнатой.

Снимок

Нужно ли согласовывать изменения

Согласование распорядительных и исполнительных органов необходимо на совершение следующих изменений:

  1. С разработкой проектной документации
  • смена места расположения или замена элементов систем мусоропровода, вентиляции, отопления и прочих;
  • организация или усиление тепло-, звуко-, паро- и гидроизоляции;
  • нарушение целостности несущих стен.

2. Без разработки проектной документации

  • изменение площади, геометрии и числа жилых и нежилых комнат за счет установки или демонтажа перегородок;
  • расширение имеющегося проема или создание нового в перегородке или ненесущей конструкции.

Затевая серьезный ремонт с перепланировкой, стоит обратиться в компетентные органы за помощью и получить все необходимые разрешения. Самостоятельное изменение изначальной конструкции квартиры может привести не только к штрафу, но и к более серьезным последствиям.

Заказать проект