Многие владельцы, желая сделать свое жилье максимально комфортным и уютным, задумываются о перепланировке квартиры. Однако без грамотной подготовки данное мероприятие может стать причиной серьезных проблем и привести к неожиданным денежным расходам.

Что такое перепланировка

К понятию «перепланировка» относятся следующие мероприятия:

• монтаж гидро-, звуко-, паро- и теплоизоляции;
• работы по замене или переносу вентиляции, газоснабжения, мусоропровода и прочих систем;
• деформация несущих стен;
• изменение конструкции жилья и нежилых помещений за счет демонтажа или установки перегородок;
• обустройство и расширение дверных проемов

Начинать создание нового проекта квартиры следует с изучения технического паспорта. В этом документе представлены все необходимые данные о жилплощади, а также отмечены нежилые помещения и комнаты с повышенной влажностью (мокрые зоны).

Однако собираясь воплотить смелые дизайнерские идеи, следует помнить, что делать можно, а чего делать нельзя:

Запрещенные действия

• нельзя переносить или увеличивать мокрые зоны. Во-первых, это связано с шумом воды, который будет мешать соседям даже при мощной звукоизоляции. Во-вторых, всегда есть опасность затопления. В этом случае правильное расположение мокрых зон минимизирует ущерб;
• ванная комната и туалет нельзя размещать над кухней соседей;
• кухня не может быть перенесена в другое помещение. Ее расположение должно дублировать проекты верхних и нижних этажей;
• балкон или лоджия не должны становиться частью жилой комнаты. Их также нельзя обустраивать отопительными элементами;
• каждая жилая комната должна иметь окно, обеспечивающее естественное освещение;
• запрещено демонтировать несущие стены без должного укрепления. Особенно это правило касается панельных строений;
• если в квартире используется газовая плита, то нельзя объединять кухню с жилой комнатой.

Нужно ли согласовывать изменения

Согласование распорядительных и исполнительных органов необходимо на совершение следующих изменений:

1. С разработкой проектной документации

• смена места расположения или замена элементов систем мусоропровода, вентиляции, отопления и прочих;
• организация или усиление тепло-, звуко-, паро- и гидроизоляции;
• нарушение целостности несущих стен.

2. Без разработки проектной документации

• изменение площади, геометрии и числа жилых и нежилых комнат за счет установки или демонтажа перегородок;
• расширение имеющегося проема или создание нового в перегородке или ненесущей конструкции.

Затевая серьезный ремонт с перепланировкой, стоит обратиться в компетентные органы за помощью и получить все необходимые разрешения. Самостоятельное изменение изначальной конструкции квартиры может привести не только к штрафу, но и к более серьезным последствиям.