Многие владельцы, желая сделать свое жилье максимально комфортным и уютным, задумываются о перепланировке квартиры. Однако без грамотной подготовки данное мероприятие может стать причиной серьезных проблем и привести к неожиданным денежным расходам.
Что такое перепланировка
К понятию «перепланировка» относятся следующие мероприятия:
- монтаж гидро-, звуко-, паро- и теплоизоляции;
- работы по замене или переносу вентиляции, газоснабжения, мусоропровода и прочих систем;
- деформация несущих стен;
- изменение конструкции жилья и нежилых помещений за счет демонтажа или установки перегородок;
- обустройство и расширение дверных проемов
Начинать создание нового проекта квартиры следует с изучения технического паспорта. В этом документе представлены все необходимые данные о жилплощади, а также отмечены нежилые помещения и комнаты с повышенной влажностью (мокрые зоны).
Однако собираясь воплотить смелые дизайнерские идеи, следует помнить, что делать можно, а чего делать нельзя:
Запрещенные действия
- нельзя переносить или увеличивать мокрые зоны. Во-первых, это связано с шумом воды, который будет мешать соседям даже при мощной звукоизоляции. Во-вторых, всегда есть опасность затопления. В этом случае правильное расположение мокрых зон минимизирует ущерб;
- ванная комната и туалет нельзя размещать над кухней соседей;
- кухня не может быть перенесена в другое помещение. Ее расположение должно дублировать проекты верхних и нижних этажей;
- балкон или лоджия не должны становиться частью жилой комнаты. Их также нельзя обустраивать отопительными элементами;
- каждая жилая комната должна иметь окно, обеспечивающее естественное освещение;
- запрещено демонтировать несущие стены без должного укрепления. Особенно это правило касается панельных строений;
- если в квартире используется газовая плита, то нельзя объединять кухню с жилой комнатой.
Нужно ли согласовывать изменения
Согласование распорядительных и исполнительных органов необходимо на совершение следующих изменений:
- С разработкой проектной документации
- смена места расположения или замена элементов систем мусоропровода, вентиляции, отопления и прочих;
- организация или усиление тепло-, звуко-, паро- и гидроизоляции;
- нарушение целостности несущих стен.
2. Без разработки проектной документации
- изменение площади, геометрии и числа жилых и нежилых комнат за счет установки или демонтажа перегородок;
- расширение имеющегося проема или создание нового в перегородке или ненесущей конструкции.
Затевая серьезный ремонт с перепланировкой, стоит обратиться в компетентные органы за помощью и получить все необходимые разрешения. Самостоятельное изменение изначальной конструкции квартиры может привести не только к штрафу, но и к более серьезным последствиям.